76年港灯上市的时候刘元昊虽然没买它的股票，但兴元地产在80年的时候跟港灯有过一次合作。
兴元地产和港灯还有会德丰合组了一家公司国际城市集团，将港灯北角发电厂的旧址重建成了著名的城市花园小区。
因为三家公司中只有兴元地产是纯正的地产公司，在股份分配的时候占了34%，港灯拿地皮入股同样占了34%，会德丰略低，占了32%。
而且兴元地产与港灯和会德丰有过约定，国际城市集团由兴元地产出任公司的董事局主席并全权负责管理公司的日常业务。
也正是因为如此，当置地想以港灯大股东的身份动用国际城市集团账上的大量现金时，不仅遭到了拒绝，还在刘元昊面前泄了底。
收到消息的刘元昊开始密切关注置地的动向。
城市花园集团的这条路没走通，置地又打起了港灯的主意，希望港灯能将手上逾10亿港币的现金储备拿给置地去偿还部分债务，这一提议不出意外的遭到了港灯管理层的拒绝。
刘元昊知道怡和置地系已经到了病急乱投医的境地，下一步应该就是要出售公司的非核心资产了。
前世置地在82年底的债务规模超过了100亿，不得已在83年将港话38.8%的股权卖给了英国大东电报局，套现了14亿港币，怡和将南非一家公司51.7%的股权出售，套现了13亿港币，还有夏威夷的一个甘蔗园也卖掉套现了5.4亿港币。
可就算是套现了30多亿港币，还是解决不了置地庞大的债务问题，最后不得不把港灯34.6%的股份作价29亿港币出售给李黄瓜才算解了燃眉之急。
这一世置地手上没有港话可以卖，在交易广场这个项目中又被刘元昊坑了一把，多背了20亿的债务，债务规模超过120亿，比前世的境况更差，卖家当的日子恐怕会来
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